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Comerciais senhorios enfrentam pressão de todos os lados no actual clima económico.
a situação dos proprietários de terras no sector retalhista talvez tenha sido a mais amplamente divulgada como mais e mais lojas vazias aparecem nas ruas alto onde retalhistas têm cessado de comércio ou movido fora de lojas caras e mal desempenho.
o problema para os senhorios é a dupla pressão de não receber nenhum aluguel para seus imóveis vazios enquanto ainda está sendo responsável por pagar as taxas de negócio caro. Com taxas de negócios calculadas em aproximadamente 40% do valor anual estimado do aluguer a carga sobre os senhorios pode ser considerável.
Recentemente Dixons, proprietário da Currys e PC World, revelou que ele tinha concordado com alguns dos seus proprietários, para pagar o aluguel de apenas £ 1 por ano em troca de Dixons continuar a pagar as taxas de negócios. Dixons não é a única varejista com taxa de negócios apenas lida com os senhorios.
Como reduzir o tamanho de inquilinos, reestruturar ou sair do negócio por completo, deixando vazias unidades industriais e de escritório para quem novos inquilinos são difíceis de encontrar, muitos proprietários de comemrcial estão lutando. Proprietários comerciais ainda têm de seus próprios empréstimos, bem como protegendo suas instalações vazias e pagar as taxas de serviço.
Ampliando o problema é a mudança de atitude entre os credores no sentido de empresas de propriedade. Empréstimos de propriedade são geralmente fornecidos pelos bancos que estão agora pedindo muito mais equidade e muito melhor inquilino convênios com evidência de um rendimento seguro ao considerar novas ou de renovação de hipotecas comerciais.
Os bancos já estão sobrecarregados com ativos de propriedade vago e angustiado. Embora eles são frequentemente relutantes em nomear receptores recuperar activos dados como garantia de empréstimos, especialmente enquanto juros sobre o empréstimo está sendo atendido, ele ainda reverte para o banco quando o mutuário vai busto.
a confluência de pressão está deixando muitos proprietários comerciais completamente in a box, muitas vezes com instalações vazias em suas mãos, incapazes de passivos de hipoteca de serviço, incapazes de pagar taxas de negócios e cada vez mais lidar com a pressão de credor, como liquidação petições.
Outro problema é a quantidade de imóveis comerciais no mercado. Há um grande número de zonas industriais, sofrendo com sinais 'For Sale' nas instalações vazias como ocupadas. E existem alguns potenciais locatários, com a maioria dos juros provenientes de empresas que são o downsizing.
Um problema relacionado é o número de empresas que não podem ser vendidos por causa de uma obrigação de concessão existente. Os compradores muitas vezes querem reduzir o tamanho e, portanto, estão a tentar renegociar termos de locação antes de adquirir o negócio.
Negócios médicos dizem que há formais e informais de reestruturação opções que podem ser usadas para ajudar proprietários comerciais que estão lidando com propriedades vagas e prejuízos.
No entanto, reestruturação carteiras de propriedade é um processo complexo e cada situação única é diferente. Esta é essencialmente uma situação que precisa a perícia de um estudioso reestruturação Conselheiro que irá olhar para cada componente dos activos e dívidas no portfólio como uma matriz e encontrar a solução certa para cada componente.
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