Tierra en el Reino Unido, que ha sido utilizado anteriormente para cualquier propósito y ya no está en uso para ese propósito se llama un sitio de Brownfield y a menudo es visto como una buena inversión para vivienda o un desarrollo más comercial.
Hay varias cosas que considerar cuando pensando en comprar tierras de brownfield, incluyendo su anterior uso y posible de la contaminación, su ubicación, permisos de planificación que podrían ser necesarias, las restricciones legales conectados a la tierra y el costo de suministrar diversas utilidades para el sitio.
Compra de tierras del edificio puede ser costoso, pero generalmente un sitio de brownfield que previamente ha contenía edificios puede ser una inversión más rentable, pero esto dependerá haciendo los deberes cuidadosamente antes de tomar una decisión para comprar.
Porque forman los cimientos de cualquier nuevo edificio las condiciones del terreno son importantes y puede ser necesario disponer de una toma de especialista un vistazo para garantizar la trama no se ve afectado por las inundaciones, la contaminación agrícola histórica o la contaminación industrial. Puede resultar muy costoso tener tierras descontaminadas antes de que se puede reutilizar.
El tamaño de la trama también será importante, especialmente si el plan es construir casas en el sitio. El hogar promedio requerirá aproximadamente un décimo de un acre que permite cierto margen alrededor de la propiedad, pero autoridad local planificadores también pueden imponer otras condiciones, tales como jardinería y calles espacios de estacionamiento que afectaría el número de viviendas que se pueden poner en el sitio y por lo tanto, si el desarrollo va a ser tanto rentables y proporcionar un retorno de la inversión aceptable.
Permiso puede ser costoso para obtener y es preferible comprar tierra con por lo menos esbozar permiso en el lugar, aunque el precio de compra inicial de la tierra será superior será un ahorro en los costes iniciales, la confianza que hay al menos alguna indicación de que la autoridad de planificación local ha aceptado algunas desarrollo puede seguir adelante y finalmente el resultado debería ser una mayor rentabilidad sobre la inversión.
Si el sitio que se está estudiando es cercano a otro desarrollo la siguiente pregunta es para qué la autoridad de planificación es probable que estén dispuestos a permitir su uso. Si es un sitio de brownfield en una zona residencial en gran medida es probable que sea atractivo para nuevas viviendas, o tal vez una pequeña tienda local, pero apenas podría ser adecuada para algunos usos industriales.
Es esencial tener un abogado a bordo y tenerlos investigación restricciones legales antes de decidir si seguir adelante con la compra. Entre los más importantes consideraciones son el acceso, tanto para cualquier vía pública, especialmente donde se cruza un borde o camino privado, pactos, los derechos de paso a través del sitio, y qué derechos allí son servicios cruzar la tierra de.
También es aconsejable consultar con el Consejo local acerca de los documentos que puede contener relativas a la tierra y el costo de una solicitud de permiso de planificación detallada, que puede ser costoso, especialmente si la autoridad rechaza diseños iniciales y pide modificaciones. Si hay árboles en la tierra el Consejo puede tener órdenes de preservación en lugar para protegerlos o desea ser protegida y por lo tanto, alojados en los planes de construcción. Esto también puede hacer la diferencia entre una inversión que dará un beneficio razonable o no.
Si ha habido solicitudes anteriores para desarrollar la tierra y han sido rechazado por lo tanto, también será posible establecer lo que la autoridad de planificación considera aceptable y lo que tiene objeciones. De la misma manera si es en una zona donde se ha consultado a los residentes locales, cualquier cartas de protesta o de apoyo también será el archivo.
Haciendo los deberes correctamente antes de comprometerse a comprar un sitio de brownfield para desarrollo puede hacer toda la diferencia para un resultado exitoso y rentable.
Evitar sorpresas desagradables al hacer los deberes antes de comprar un sitio de Brownfield
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